자주적인 삶을 추구하는 blok-1

1. 임차인이란? 기본 개념부터 정확히 이해하기임차인이란 주택이나 상가 등 부동산을 임대인과 계약하여 일정 기간 사용·수익할 수 있는 권리를 가진 사람을 말합니다. 임차인은 단순히 공간을 사용하는 것에 그치지 않고, 계약을 통해 법적으로 보호받는 여러 권리를 가집니다. 동시에 계약에 따라 지켜야 할 의무도 함께 발생합니다. 2. 임차인의 핵심 권리 5가지① 임차물 사용·수익 권리 → 계약된 기간 동안 해당 부동산을 정당하게 사용할 수 있습니다.② 임차물 유지·보수 청구권 → 주거에 필요한 상태 유지를 임대인에게 요구할 수 있습니다.③ 임차권 등기명령 청구권 → 계약이 끝나기 전, 보증금 반환이 불확실할 때 법원에 등기명령을 신청할 수 있습니다.④ 전입신고 및 확정일자에 따른 우선변제권 → 세입자의 권리를..

1. 중개수수료 개편안이란? 왜 나왔을까?부동산 거래 시 부담이 컸던 '복비', 즉 중개수수료가 달라졌습니다. 정부는 국민 부담 완화를 위해 2021년부터 단계적으로 개편안을 시행했고, 2025년까지 그 기준이 더욱 정교해집니다. 특히 고가주택 거래 증가에 따라 중개수수료가 과도하다는 여론이 높아졌고, 이에 따라 요율 인하 및 구간 조정이 이루어진 것입니다.2. 매매와 임대차, 어떻게 달라졌나? (구간별 요율표 정리)🏠 2025년 부동산 중개수수료 개편 요약📌 매매 수수료율 개편 요약 (상한 기준)거래금액 구간기존 요율개편 요율6억원 이하0.4%~0.5%동일6억 ~ 9억원0.5%0.4%9억 ~ 12억원0.9%0.5%12억 ~ 15억원0.9%0.6%15억원 초과0.9%0.7%📌 임대차 수수료율 개편 ..

1. 부동산 법률 분쟁, 왜 자주 발생할까?부동산은 고액 자산이 걸린 계약인 만큼, 단 한 줄의 문구 차이로도 분쟁이 발생할 수 있습니다. 특히 임대차 계약, 매매 계약, 상가 계약 등은 이해관계가 첨예하게 얽혀 있어 계약서 해석, 권리 주장, 계약 이행 문제에서 법적 다툼으로 이어지는 경우가 많습니다.2. 실제로 많이 벌어지는 분쟁 유형 Top 5전세보증금 반환 분쟁건물 명도 소송 (임차인의 퇴거 거부 등)부동산 계약 파기 및 위약금 청구상가 임대차 계약 갱신 거절지상권, 유치권, 저당권 등 권리 분쟁이들 분쟁은 민법, 주택임대차보호법, 상가임대차보호법 등 다양한 법률이 혼재되어 있어 전문가의 조력이 필요합니다.3. 임대차 계약에서 가장 흔한 법적 다툼임대차계약 분쟁은 대부분 임대료 미지급, 계약 갱신..

1. 소액 임대사업자란 누구인가?소액 임대사업자란 연간 임대소득이 2천만 원 이하인 개인을 말합니다.주택 임대소득이 일정 기준 이하인 경우에는 세무상 일부 혜택이 있으며, 단순 신고나 분리과세가 가능한 구조로 운영됩니다.이제는 소형 아파트나 오피스텔 한 채만 보유하고 임대하는 사람도 대부분 신고 대상에 해당되므로, 정확한 기준과 요건을 아는 것이 매우 중요합니다. 2. 임대소득세 기준과 신고 유형임대소득은 아래 두 가지로 구분되어 과세됩니다.분리과세: 연 2,000만 원 이하 소득자 대상 (14% 세율)종합과세: 다른 소득과 합산하여 누진세 적용만약 사업자가 아닌 개인 명의로 임대를 하고 있고, 주택 수가 2채 이하라면 분리과세를 선택할 수 있는 조건에 해당될 가능성이 높습니다.📌 주의! 임대소득이 2..

1. 장기보유 공제율이란?부동산을 오랜 기간 보유하면 생기는 가장 큰 혜택 중 하나가 바로 장기보유 특별공제입니다.이는 양도소득세를 줄일 수 있는 강력한 절세 수단으로, 일정 요건을 충족하면 부동산을 매각할 때 양도차익의 일정 비율을 공제해줍니다.즉, 장기 보유할수록 양도소득세 부담을 줄일 수 있습니다. 2. 2024년까지의 공제율 계산 방식현재 기준(2024년까지)은 단순합니다.1세대 1주택자의 경우, 보유 기간과 거주 기간에 따라 최대 80%까지 공제**일반 부동산(비주택 포함)**은 최대 30%까지 공제이 방식은 단일 구조로 되어 있어 계산이 쉽고 명확했습니다.하지만 투자자와 실수요자를 구분하지 못하는 구조로, 형평성 문제도 있었죠. 3. 2025년 이후, 무엇이 달라지는가?드디어 핵심입니다.202..

부동산 계약 한 번 잘못하면 수천만 원 손해를 볼 수도 있습니다. 오늘은 부동산 계약서 작성 시 흔히 발생하는 실수와 그 예방책을 상세히 정리해드립니다. 해당 내용을 숙지하시면 부동산 거래 시 실수를 줄일 수 있습니다. ✅ 부동산 계약서, 왜 꼼꼼히 작성해야 할까?부동산 계약은 단순한 거래가 아닙니다. 한 번의 계약으로 수천만 원에서 수억 원까지 금액이 오가고, 이 계약이 법적 분쟁으로 이어지는 경우도 적지 않죠.특히 초보자일수록 계약서 작성의 중요성을 간과하고, 중개사 말만 믿고 넘어가는 경우가 많습니다. 실제 사례를 바탕으로 계약서 작성 시 발생할 수 있는 실수와 그에 대한 예방 방법을 정리해드리겠습니다. ❗ 실수 ① 특약 조건 누락 – 말보다 계약서가 먼저!가장 흔한 실수 중 하나는 '구두합의'를 ..

전세와 월세, 무엇이 나에게 맞을까요? 계약 전 반드시 알아야 할 법적 차이와 유의점을 명확히 정리했습니다. 혼동하기 쉬운 전·월세 계약 조건을 비교 표와 함께 알려드립니다.✅ 전세와 월세의 핵심 개념부터 짚고 가자전세와 월세는 모두 주거공간을 빌리는 임대차 방식이지만, 계약 방식, 법적 보호, 비용 구조가 전혀 다릅니다.구분전세월세계약금 형태보증금 일시불 납부보증금 + 월 임대료자금 부담초기 부담 큼월 부담 지속적법적 보호임차권 등기, 전입신고 필수동일 (전입 + 확정일자 권장)투자 성격보증금 일부는 되돌려받음순수 비용 지출권리 관계전세권 등기 가능임차권만 있음 ❗ 법적으로 가장 중요한 차이점 3가지1. 계약서에 기재되는 권리 유형전세는 ‘전세권 등기’를 통해 물권적 권리를 가질 수 있습니다.반면 월세..

부동산 개발사업에서 자주 발생하는 시행사와 시공사 간의 분쟁, 그 실체는 무엇일까요? 실제 소송 사례와 판결을 통해, 분쟁의 원인과 예방책을 함께 정리해드립니다. ✅ 시행사와 시공사의 기본 역할 차이부터 알아보기구분시행사시공사주요 역할사업기획, 자금조달, 인허가, 분양건축 시공, 공사 진행, 하자보수사업 책임전체 사업 관리공사 완성 책임계약 관계토지 소유자 및 시공사와 계약시행사와 도급 계약분쟁 주요 원인자금 부족, 인허가 지연, 사업 실패공사비 미지급, 하자 책임 논란시행사는 사업 전체를 기획하고 추진하는 주체이며, 시공사는 실제 건설을 담당하는 전문 업체입니다.각자의 역할이 다르기에, 책임 소재 또한 분명하게 나뉘어야 하지만 현실에서는 명확하지 않은 경우가 많습니다. ⚖️ 실제 분쟁 사례 1: 지급보..

부동산 임대차계약 해지, 어디까지 알고 계셨나요? 임대차계약을 중도 해지하거나 종료해야 할 때, 반드시 알아야 할 법적 절차와 손해배상 기준을 사례 중심으로 알려드립니다. ✅ 임대차계약 해지와 해제, 무엇이 다를까?✔ 해지(解除):계약이 유지되는 중에 일방 당사자가 정당한 사유로 계약을 중단시키는 것→ 주로 계약서 조항 위반, 법적 사유 발생 시 가능✔ 해제(取消):계약 자체를 처음부터 무효로 되돌리는 것→ 주로 채무불이행 또는 사기, 착오 등이 원인 🧾 법적 절차 요약: 임차인·임대인 모두 알아야 할 체크포인트항목임차인의 계약 해지임대인의 계약 해지해지 사유하자 방치, 부당한 사용 제한, 주거 불가 상태 등임차인의 임대료 체납, 무단 사용, 계약 위반 등절차① 내용증명 발송② 계약 해지 통보③ 명도 ..

부동산 리츠 투자, 수익률만 보고 투자했다가 낭패 보지 않으려면? 리츠에 적용되는 금융 규제와 투자자 보호장치를 꼼꼼히 분석해드립니다. ✅ 리츠(REITs)란? 기본 개념부터 정리리츠(REITs, Real Estate Investment Trust)는 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 임대 수익이나 매각 차익을 배당하는 부동산 간접투자 상품입니다.✔ 핵심 특성:소액으로 부동산에 투자 가능유가증권시장(코스피/코스닥)에 상장된 리츠는 주식처럼 거래 가능배당 수익 중심의 장기 투자형 상품 🧾 투자자를 위한 주요 법적 보호 장치1. 자산운용의 ‘신탁 구조’ 의무화리츠 자산은 ‘신탁회사’ 명의로 별도 보관운용사는 직접 소유하거나 유용할 수 없음투자자 자산 보호 목적의 구조화2. 의무 배당 제도90% ..