부동산 계약서 실수 7가지! 꼭 알아야 할 예방법 정리

부동산 계약 한 번 잘못하면 수천만 원 손해를 볼 수도 있습니다. 오늘은 부동산 계약서 작성 시 흔히 발생하는 실수와 그 예방책을 상세히 정리해드립니다. 해당 내용을 숙지하시면 부동산 거래 시 실수를 줄일 수 있습니다.

 

✅ 부동산 계약서, 왜 꼼꼼히 작성해야 할까?

부동산 계약은 단순한 거래가 아닙니다. 한 번의 계약으로 수천만 원에서 수억 원까지 금액이 오가고, 이 계약이 법적 분쟁으로 이어지는 경우도 적지 않죠.
특히 초보자일수록 계약서 작성의 중요성을 간과하고, 중개사 말만 믿고 넘어가는 경우가 많습니다. 실제 사례를 바탕으로 계약서 작성 시 발생할 수 있는 실수와 그에 대한 예방 방법을 정리해드리겠습니다.

 

❗ 실수 ① 특약 조건 누락 – 말보다 계약서가 먼저!

가장 흔한 실수 중 하나는 '구두합의'를 특약란에 적지 않는 것입니다.
예를 들어, 집에 있는 가전제품이나 가구를 포함하기로 했다면? 반드시 특약사항에 명시해야 합니다.

✔ 예방 포인트:

• 구두로 한 약속도 계약서에 적자
• 특약란에 구체적인 내용 기재
• 첨부파일, 사진 증빙 함께 준비

 

❗ 실수 ② 계약 당사자 명의 착오 – 서류 확인은 기본!

계약서를 작성하면서 명의를 잘못 적거나, 대리인이 본인처럼 서명하는 경우가 종종 있습니다.
문제는 나중에 계약 무효 또는 소송까지 이어질 수 있다는 점입니다.

✔ 예방 포인트:

• 계약 전 등기부등본으로 실소유자 확인
• 대리인인 경우 위임장 + 신분증 필수
• 계약자 신분 확인은 반드시 계약 당일 확인
•  

❗ 실수 ③ 서류 누락 – 말만 믿고 넘기지 마세요

구두로 모든 게 잘 됐다고요? 안 됩니다.
가장 흔하게 빠뜨리는 서류는 건축물대장, 등기부등본, 중개사 등록증 등이에요. 특히 계약 전에 확인해야 할 건축물 용도나 불법 증축 여부를 간과하면 큰 손해로 이어질 수 있어요.

✔ 예방 포인트:

• 계약 전 건축물대장, 토지대장, 등기부등본 필수 확인
• 중개사 등록 여부 및 책임 한계 확인
• 모든 서류는 복사본으로 보관

 

❗ 실수 ④ 등기부등본 미확인 – 권리관계가 핵심입니다

실소유주가 아닌 사람과 계약하거나, 근저당이 설정된 부동산을 모르고 계약하면 법적 분쟁이 발생합니다.

✔ 예방 포인트:

• 등기부등본에서 소유권, 근저당, 전세권 확인
• '을구'와 '갑구' 모두 확인해야 함
• 거래 전 3일 이내 최신 등기부등본 열람

 

❗ 실수 ⑤ 계약금 환불 조건 미명시

계약이 해제될 경우를 대비한 환불 조건을 명확히 명시하지 않으면, 돈을 돌려받기 힘들 수 있어요.
특히 매수자 사정으로 계약을 파기하는 경우엔 위약금이 발생할 수도 있습니다.

✔ 예방 포인트:

• 계약 해제 시 위약금 기준 명확히 설정
• 중도금, 잔금 기일도 구체적으로 적기
• '계약금 = 계약의 효력 발생 시점'임을 명심

 

❗ 실수 ⑥ 계약서 사본 미보관

생각보다 많은 분들이 계약서 사본을 받지 않거나, 사진으로만 남겨두는 실수를 합니다.
원본 사본을 꼭 보관하세요. 추후 법적 문제 시 필수 증빙자료가 됩니다.

✔ 예방 포인트:

• 계약서 사본 1부 이상 보관
• 서명과 도장이 모두 포함된 사본이어야 함
• 이메일/카카오톡 등 전자문서도 함께 보관

 

❗ 실수 ⑦ 부동산 중개사 과신

모든 걸 중개사에게 맡기는 분들도 많지만, 중개사 역시 '책임 범위'가 정해져 있습니다.
사실관계 확인은 본인 몫이라는 점을 명심하세요.

✔ 예방 포인트:

• 중개사 등록번호 확인
• 허위·과장된 내용에 현혹되지 않기
• 서류나 계약 조건은 본인이 직접 체크

 

✅ 부동산 계약 전 체크리스트

• 등기부등본 확인 완료
• 건축물대장, 토지이용계획서 확인
• 특약사항 직접 작성
• 계약금, 중도금, 잔금 날짜 확인
• 계약자 명의 및 신분증 확인
• 계약서 사본 확보
• 중개사 등록 여부 확인

 

📌 마무리하며: 꼼꼼함이 최고의 예방법입니다

부동산 계약은 작은 실수 하나가 큰 비용을 초래할 수 있습니다.
오늘 알려드린 실수와 예방책을 잘 기억해두셨다가, 실제 계약 시 꼭 활용해보세요.
이 글을 통해 한 분이라도 더 안전하고 후회 없는 계약을 하시길 바랍니다.