자주적인 삶을 추구하는 blok-1

부동산 개발사업에서 자주 발생하는 시행사와 시공사 간의 분쟁, 그 실체는 무엇일까요? 실제 소송 사례와 판결을 통해, 분쟁의 원인과 예방책을 함께 정리해드립니다. ✅ 시행사와 시공사의 기본 역할 차이부터 알아보기구분시행사시공사주요 역할사업기획, 자금조달, 인허가, 분양건축 시공, 공사 진행, 하자보수사업 책임전체 사업 관리공사 완성 책임계약 관계토지 소유자 및 시공사와 계약시행사와 도급 계약분쟁 주요 원인자금 부족, 인허가 지연, 사업 실패공사비 미지급, 하자 책임 논란시행사는 사업 전체를 기획하고 추진하는 주체이며, 시공사는 실제 건설을 담당하는 전문 업체입니다.각자의 역할이 다르기에, 책임 소재 또한 분명하게 나뉘어야 하지만 현실에서는 명확하지 않은 경우가 많습니다. ⚖️ 실제 분쟁 사례 1: 지급보..

부동산 임대차계약 해지, 어디까지 알고 계셨나요? 임대차계약을 중도 해지하거나 종료해야 할 때, 반드시 알아야 할 법적 절차와 손해배상 기준을 사례 중심으로 알려드립니다. ✅ 임대차계약 해지와 해제, 무엇이 다를까?✔ 해지(解除):계약이 유지되는 중에 일방 당사자가 정당한 사유로 계약을 중단시키는 것→ 주로 계약서 조항 위반, 법적 사유 발생 시 가능✔ 해제(取消):계약 자체를 처음부터 무효로 되돌리는 것→ 주로 채무불이행 또는 사기, 착오 등이 원인 🧾 법적 절차 요약: 임차인·임대인 모두 알아야 할 체크포인트항목임차인의 계약 해지임대인의 계약 해지해지 사유하자 방치, 부당한 사용 제한, 주거 불가 상태 등임차인의 임대료 체납, 무단 사용, 계약 위반 등절차① 내용증명 발송② 계약 해지 통보③ 명도 ..

부동산 리츠 투자, 수익률만 보고 투자했다가 낭패 보지 않으려면? 리츠에 적용되는 금융 규제와 투자자 보호장치를 꼼꼼히 분석해드립니다. ✅ 리츠(REITs)란? 기본 개념부터 정리리츠(REITs, Real Estate Investment Trust)는 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 임대 수익이나 매각 차익을 배당하는 부동산 간접투자 상품입니다.✔ 핵심 특성:소액으로 부동산에 투자 가능유가증권시장(코스피/코스닥)에 상장된 리츠는 주식처럼 거래 가능배당 수익 중심의 장기 투자형 상품 🧾 투자자를 위한 주요 법적 보호 장치1. 자산운용의 ‘신탁 구조’ 의무화리츠 자산은 ‘신탁회사’ 명의로 별도 보관운용사는 직접 소유하거나 유용할 수 없음투자자 자산 보호 목적의 구조화2. 의무 배당 제도90% ..

개인 명의로 부동산을 살까, 법인 명의로 살까? 대출이자만 비교할 게 아닙니다. 금융 규제부터 세금, 법적 리스크까지 알아야 할 것들이 많습니다. 이 글에서 차이점과 문제점을 깔끔하게 정리해드립니다. ✅ 개인 vs 법인 부동산 대출 기본 비교항목개인 대출법인 대출금리 수준상대적으로 낮음 (주담대 기준)일반적으로 높음 (신용평가 반영)대출 한도소득 대비 DSR 규제 적용대출 총량 규제 비교적 완화용도 제한주거용, 실거주 위주수익형, 임대사업 등 사업 목적세금 부담종부세, 양도세 중과 적용법인세, 배당소득세 이중과세 가능성규제 대상금융위, 국토부 규제 집중금융감독, 국세청 세무조사 대상 증가 가능 💡 왜 법인 명의로 부동산을 사는 걸까?최근 몇 년간 법인 명의 부동산 구매가 증가한 이유는 다음과 같습니다:..

부동산을 부모나 배우자에게 받거나 자녀에게 넘기려는 경우, '증여세'가 최대 관건입니다. 하지만 단순 회피는 불법! 합법적인 절세 전략은 반드시 법적 검토와 함께 이루어져야 합니다. ✅ 증여세란? 왜 이렇게 중요한가요?증여세란 타인에게 무상으로 재산을 받은 경우 부과되는 세금입니다.특히 부동산은 금액 단위가 커서 수천만 원에서 수억 원까지 증여세가 부과될 수 있어요. 예를 들어, 시가 5억 원의 아파트를 자녀에게 증여할 경우, 공제 후 약 7,000만 원 이상이 세금으로 부과될 수 있습니다. 🧾 부동산 증여 시 필수 세금 종류구분설명증여세증여 재산가액에서 일정 공제를 제외한 뒤 누진세율 적용취득세증여받은 사람이 내는 지방세 (시가표준액 기준 3.5~4.6%)등록면허세등기 이전 시 납부 (0.2~0.8..