blok-1 님의 블로그

1. 부동산 보유세 개요 및 이의신청 사유부동산 보유세는 부동산을 소유한 사람이 매년 납부해야 하는 세금으로, **재산세와 종합부동산세(종부세)**로 구성된다. 재산세는 지방세로서 토지와 건축물, 주택 등에 부과되며, 종부세는 일정 기준 이상의 부동산 가액을 보유한 경우 추가로 부담해야 하는 국세이다.보유세는 부동산 공시가격을 기준으로 산정되는데, 공시가격이 실제 시세와 괴리가 크거나 과다 산정된 경우 과도한 세금 부담이 발생할 수 있다. 이에 따라 납세자는 보유세 부과 내용이 부당하다고 판단되면 이의신청을 제기할 수 있다. 대표적인 이의신청 사유는 다음과 같다.공시가격 오류: 해당 부동산의 실거래가나 주변 시세에 비해 공시가격이 지나치게 높게 책정된 경우면세 대상 누락: 보유세 감면 대상(예: 공익적 ..

1. 임대소득세 신고 의무와 과세 대상: 법적 기준 분석임대소득세는 부동산을 임대하여 얻은 소득에 대해 부과되는 세금으로, 주택뿐만 아니라 상가, 오피스텔 등 다양한 유형의 부동산 임대 수익에 적용된다. 국세청은 일정 기준 이상의 임대소득을 올리는 납세자에게 신고 의무를 부여하며, 이를 위반할 경우 가산세 및 법적 처벌이 뒤따를 수 있다.2025년 기준, 연간 임대소득이 600만 원을 초과하는 경우 신고 대상에 해당한다. 단, 월세뿐만 아니라 보증금에서 발생하는 간주임대료도 과세 대상에 포함될 수 있어 주의해야 한다. 특히 주택 임대사업자의 경우 등록 여부와 주택 수에 따라 과세 기준이 달라지며, 미등록 사업자는 더 높은 세율을 적용받을 수도 있다. 임대소득세는 종합소득세로 신고하는 것이 일반적이지만, ..

1. 상속받은 부동산의 세금 평가 기준과 과세 방식상속세는 피상속인(고인)의 사망으로 인해 상속인이 부동산을 포함한 재산을 물려받을 때 부과되는 세금이다. 상속세는 상속받은 모든 재산의 가치를 평가하여 과세표준을 정한 후, 세율을 적용하여 산출된다. 부동산의 경우, 상속세 평가액은 공시가격(공동주택가격, 개별주택가격, 개별공시지가) 또는 시가를 기준으로 산정된다. 시가란 상속 개시일 전후 6개월 이내의 매매 사례가 있는 경우 이를 기준으로 하고, 만약 시가가 명확하지 않다면 공시가격의 일정 비율(통상 80~90%)을 적용하여 평가된다.상속세 과세표준은 상속받은 부동산을 포함한 전체 상속 재산에서 부채, 장례비용, 공제 항목 등을 차감하여 결정된다. 상속세율은 과세표준에 따라 10%에서 최대 50%까지 적..

1. 비거주자의 부동산 양도소득세 과세 기준과 적용 범위비거주자가 한국에서 부동산을 양도할 경우, 국내 세법에 따라 양도소득세 납부 의무가 발생한다. 비거주자란 국내에 주소를 두지 않거나 183일 이상 거주하지 않는 개인을 의미하며, 이들은 국내에서 발생하는 소득에 대해서만 과세 대상이 된다. 부동산 양도소득세는 부동산의 매매 차익에 부과되는 세금으로, 비거주자 역시 내국인과 마찬가지로 해당 세금을 부담해야 한다. 다만, 비거주자의 경우 특정한 세율이 적용되며, 세법상 거주자와 다소 차이가 있다.비거주자가 한국에서 부동산을 양도할 때 적용되는 양도소득세율은 보유 기간과 부동산의 유형에 따라 결정된다. 일반적으로 주택을 포함한 부동산의 양도세율은 보유 기간 1년 이내의 경우 45%, 1년 초과 2년 이내의..

1. 부동산 관련 주요 탈세 유형과 발생 원인부동산 시장은 높은 자산 가치를 지닌 거래가 이루어지는 만큼 탈세가 자주 발생하는 분야 중 하나다. 대표적인 부동산 탈세 유형으로는 △양도소득세 탈루 △임대소득 미신고 △명의신탁(차명거래) △허위 계약서 작성 등이 있다. 양도소득세 탈루는 부동산을 매매할 때 실제 거래가보다 낮은 금액으로 신고하여 세금 부담을 줄이려는 방식으로 이루어진다. 특히, 현금거래를 통해 계약금을 낮춰 신고하는 사례가 많다. 임대소득 미신고는 부동산 임대사업자가 임대소득을 신고하지 않거나 축소 신고하는 방식으로 발생하며, 현금으로 임대료를 수령하면서 소득 신고를 하지 않는 사례가 대표적이다. 또한, 명의신탁을 이용한 탈세도 흔한데, 이는 가족이나 지인의 명의를 빌려 부동산을 취득한 뒤 ..

1. 양도소득세 부과에 대한 불복 사유와 법적 근거부동산을 매도한 후 양도소득세가 예상보다 과다하게 부과되었거나 부당하게 결정되었다고 판단되는 경우, 납세자는 법적으로 불복할 수 있는 권리를 가진다. 양도소득세 불복 절차는 단순한 세금 감면 요청이 아니라, 세법과 법적 근거에 따라 부과된 세금이 정당한지 여부를 다투는 과정이다. 대표적인 불복 사유로는 △양도가액 및 취득가액의 과대 또는 과소 산정 △특정 감면 요건의 적용 누락 △부당한 중과세 적용 등이 있다. 예를 들어, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족했음에도 불구하고 국세청이 이를 인정하지 않아 과세 처분이 이루어진 경우, 납세자는 이에 대해 이의를 제기할 수 있다. 또한, 양도소득세 계산 시 필요경비를 인정받지 못한 경우나, 실거래가 신고 오류로 ..

1. 부동산 취득과 증여세: 법적 문제의 핵심부동산을 취득할 때 증여세 문제는 매우 중요한 법적 이슈 중 하나이다. 특히 가족 간의 부동산 이전 과정에서 증여세를 피하기 위한 다양한 시도가 이루어지고 있지만, 조세 회피를 목적으로 한 증여 방식은 법적 제재를 받을 수 있다. 현행 세법에 따르면 부모가 자녀에게 부동산을 무상으로 이전하면 일정 금액 이상에 대해 증여세가 부과되며, 증여세율은 최고 50%까지 적용될 수 있다. 따라서 증여세를 회피하려는 시도는 국세청의 정밀한 감시 대상이 되며, 불법적인 방식으로 증여를 진행할 경우 과세당국의 조사를 받게 될 가능성이 높다. 이에 따라 증여세를 합법적으로 절감할 수 있는 방법과 함께, 불법적인 회피 방식의 법적 문제점을 명확히 이해하는 것이 중요하다. 2. 증..

1. 부동산 신탁의 개념과 기본 구조부동산 신탁은 부동산 소유자가 신탁회사에 자산을 맡기고, 이를 관리·운용하거나 처분하도록 하는 제도입니다. 신탁계약을 체결하면 법적 소유권은 신탁회사로 이전되지만, 실질적인 이익은 신탁 설정자가 가져갈 수 있도록 구조화됩니다.부동산 신탁의 주요 형태는 관리신탁, 처분신탁, 담보신탁, 개발신탁 등이 있으며, 개인 및 법인의 절세 전략으로 활용되는 경우가 많습니다. 특히 고액 자산가들은 증여세, 상속세, 양도소득세 등을 최소화하기 위해 신탁을 적극적으로 활용합니다.부동산 신탁을 활용하면 부동산을 직접 소유하는 것이 아니라 신탁회사가 관리하기 때문에 보유세 부담을 줄일 수 있으며, 세법상 절세 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 부동산을 직접 상속하거나 증여할 경우 발생하는..