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부동산 개발사업에서 자주 발생하는 시행사와 시공사 간의 분쟁, 그 실체는 무엇일까요? 실제 소송 사례와 판결을 통해, 분쟁의 원인과 예방책을 함께 정리해드립니다. ✅ 시행사와 시공사의 기본 역할 차이부터 알아보기구분시행사시공사주요 역할사업기획, 자금조달, 인허가, 분양건축 시공, 공사 진행, 하자보수사업 책임전체 사업 관리공사 완성 책임계약 관계토지 소유자 및 시공사와 계약시행사와 도급 계약분쟁 주요 원인자금 부족, 인허가 지연, 사업 실패공사비 미지급, 하자 책임 논란시행사는 사업 전체를 기획하고 추진하는 주체이며, 시공사는 실제 건설을 담당하는 전문 업체입니다.각자의 역할이 다르기에, 책임 소재 또한 분명하게 나뉘어야 하지만 현실에서는 명확하지 않은 경우가 많습니다. ⚖️ 실제 분쟁 사례 1: 지급보..

부동산 임대차계약 해지, 어디까지 알고 계셨나요? 임대차계약을 중도 해지하거나 종료해야 할 때, 반드시 알아야 할 법적 절차와 손해배상 기준을 사례 중심으로 알려드립니다. ✅ 임대차계약 해지와 해제, 무엇이 다를까?✔ 해지(解除):계약이 유지되는 중에 일방 당사자가 정당한 사유로 계약을 중단시키는 것→ 주로 계약서 조항 위반, 법적 사유 발생 시 가능✔ 해제(取消):계약 자체를 처음부터 무효로 되돌리는 것→ 주로 채무불이행 또는 사기, 착오 등이 원인 🧾 법적 절차 요약: 임차인·임대인 모두 알아야 할 체크포인트항목임차인의 계약 해지임대인의 계약 해지해지 사유하자 방치, 부당한 사용 제한, 주거 불가 상태 등임차인의 임대료 체납, 무단 사용, 계약 위반 등절차① 내용증명 발송② 계약 해지 통보③ 명도 ..

부동산 리츠 투자, 수익률만 보고 투자했다가 낭패 보지 않으려면? 리츠에 적용되는 금융 규제와 투자자 보호장치를 꼼꼼히 분석해드립니다. ✅ 리츠(REITs)란? 기본 개념부터 정리리츠(REITs, Real Estate Investment Trust)는 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 임대 수익이나 매각 차익을 배당하는 부동산 간접투자 상품입니다.✔ 핵심 특성:소액으로 부동산에 투자 가능유가증권시장(코스피/코스닥)에 상장된 리츠는 주식처럼 거래 가능배당 수익 중심의 장기 투자형 상품 🧾 투자자를 위한 주요 법적 보호 장치1. 자산운용의 ‘신탁 구조’ 의무화리츠 자산은 ‘신탁회사’ 명의로 별도 보관운용사는 직접 소유하거나 유용할 수 없음투자자 자산 보호 목적의 구조화2. 의무 배당 제도90% ..